Вход на сайт
442680, Пензенская область, Никольский район, г. Никольск, ул. Центральная, 8, тел. (84165) 42249
Карта сайта
Версия для слабовидящих   |   Размер шрифта ААА   |   Цвет сайта ЦЦ

Формирование современной комфортной городской среды

Праздники России

GISMETEO: Погода по г.Никольск(Пенз.)
 
Уважаемые граждане!
Если Вам известны факты мздоимства, коррупционных проявлений со стороны муниципальных служащих и работников бюджетных организаций, просим сообщить об этом по телефону (84165)42249
 
 
Главная » В разгар дачного сезона ведомство пояснило.

В разгар дачного сезона ведомство пояснило.

12.07.2018 10:51 (Опубликовано)

 

 

В разгар дачного сезона Управление Росреестра пояснило, как правильно и быстро узаконить постройки, которые имеются практически на каждом садовом участке, но не всегда бывают зарегистрированы.  Начать нужно с земельного участка. Вот несколько вариантов.

Первый: у гражданина оформлено право на земельный участок в соответствии с Законом о регистрации (имеется свидетельство о гос.регистрации или выписка из Единого гос.реестра недвижимости (ЕГРН). В этом случае с землей все в порядке и можно перейти к оформлению прав на постройки.

Другой вариант: имеется гос.акт на землю, свидетельство о праве на землю, выданные до 01.01.2000г. Эти документы означают, что право на земельный участок у гражданина имеется, только оно не внесено в ЕГРН. При оформлении прав на постройки необходимо будет одновременно обратиться и за регистрацией права на земельный участок.

Третий вариант: имеется акт полномочного органа (постановление, решение и т.д.) о выделении земельного участка гражданину до 30.10.2001г. (до введения в действие Земельного кодекса РФ). Здесь следует воспользоваться так называемой "дачной амнистией". На основании вышеуказанного документа право собственности гражданина может быть зарегистрировано в упрощенном порядке.

И, наконец, последний случай: у гражданина имеется только членская книжка садовода. Данный документ не свидетельствует о наличии права на земельный участок. В этом случае надо успеть до 31.12.2020 года обратиться в исполком соответствующего муниципального образования по месту нахождения участка и получить постановление о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. На основании данного постановления право собственности на земельный участок будет зарегистрировано.

После того, как все вопросы с землей решены, можно перейти к постройкам. Надо ли вообще их регистрировать? Это один из самых распространенных вопросов, упоминают в пресс-службе Росреестра. И добавляют: каждый должен решить его для себя сам, ведь государственная регистрация права - дело сугубо добровольное. Это с одной стороны. А с другой стороны,  государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения права государством. Не стоит забывать о том, что право собственности на объект недвижимости в большинстве случаев возникает с момента государственной регистрации, и если право на объект не зарегистрировано, то невозможно каким-либо образом распорядиться им: продать, подарить, передать в залог, завещать и т.д. К сожалению, в жизни часто возникают ситуации, когда после смерти гражданина остается недвижимое имущество, которое он не успел оформить. И эта ситуация становится затем головной болью наследников.

Еще один важный вопрос: на все ли имеющиеся на садовом или дачном участке постройки права подлежат государственной регистрации?

"Здесь нужно обратить внимание на закрепленное законодательством понятие "объект недвижимости", согласно которому к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы" .

Исходя из этого определения, права на такие сборно-разборные сооружения как теплицы, парники, беседки, душевые и т.п., которые можно легко перенести в другое место, не подлежат регистрации. Эти объекты вообще не подпадают под понятие "недвижимость".

В последнее время часто слышно, что скоро садоводы-огородники обязаны будут платить налоги на любые строения на своих участках, для чего будет проведена аэрофотосъемка участков с целью выявления таких построек. Граждане переживают, что в этом случае "под раздачу" могут попасть и те объекты, которые не являются недвижимостью.

"Первое, что хочется отметить - по вопросам налогообложения обращения в Управление Росреестра  поступают, но эти вопросы не входят в нашу компетенцию.  Однако стоит буквально процитировать письмо Минфина России, разъясняющее заданный вопрос: "Постройки, которые не регистрируются в ЕГРН (теплицы, хозблоки, навесы, некапитальные строения, временные сезонные сооружения и т.п.) не являются объектами налогообложения"".

Определившись с вопросом о необходимости регистрации прав на существующие на участке объекты недвижимости, перейдем к порядку оформления прав на них.

"Сначала отметим, что с 1 января 2017 года все объекты недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, должны быть поставлены на государственный кадастровый учет. (То есть тот порядок, когда гражданин самостоятельно заполнял декларацию об объекте недвижимости, на основании которой право на объект регистрировалось, безвозвратно канул в лету). В нашем случае постановка на учет и регистрация прав осуществляются одновременно по одному заявлению и одному пакету документов".

Для того чтобы поставить садовый дом (баню, сараю, гараж и т.п.) на государственный кадастровый учет и
зарегистрировать на него право собственности, необходимо обратиться к кадастровому инженеру за
составлением технического плана. Технический план изготавливается в электронном виде на диске Этот
диск следует представить в любой офис приема документов (МФЦ) независимо от места нахождения
объекта недвижимости, уплатив государственную пошлину в размере 350 рублей и подписав
соответствующее заявление, которое распечатает сотрудник МФЦ.

Срок постановки на учет и регистрации права составит в этом случае 12 рабочих дней.

Довольно-таки распространенная ситуация, когда уже зарегистрированный садовый домик собственник
решил перестроить, надстроить или каким-то другим образом реконструировать. В этом случае опять же
надо обратиться к кадастровому инженеру, который на основании декларации составит технический план
Этот технический план следует представить через МФЦ для кадастрового учета изменений характеристик
объекта недвижимости.

А вот если старый садовый дом был снесен и на его месте выстроен новый, в этом случае надо обратиться  к кадастровому инженеру за составлением акта обследования участка на предмет отсутствия старого объекта недвижимости. И, соответственно, за составлением технического плана на новую постройку.

 

 

Все новости »
» Последнее в разделе:
16.07.2018 14:15 В городе Никольске в микрорайоне "Рабочий посёлок" прошел праздник "Микрорайон – наш общий дом"
12.07.2018 13:43 Филиал АО "Газпром газораспределение Пенза"в г.Никольске информирует население.
12.07.2018 11:50 Старт фотоконкурса «Моя земля, моя Россия»
12.07.2018 11:44 САДОВОДЫ СТРАНЫ БУДУТ ЖИТЬ ТЕПЕРЬ ПО-НОВОМУ
12.07.2018 11:20 РОСРЕЕСТР РАЗЪЯСНЯЕТ, КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
12.07.2018 11:15 КАК ВНЕСТИ В КАДАСТР СВЕДЕНИЯ О РАНЕЕ УЧТЕННОМ ОБЪЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ
12.07.2018 11:13 ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ МОЖЕТ ПОВЛЕЧЬ ИЗМЕНЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
12.07.2018 10:51 В разгар дачного сезона ведомство пояснило.
12.07.2018 10:37 ПОМОЖЕТ ЛИ КНИЖКА САДОВОДА ОФОРМИТЬ ПРАВА НА УЧАСТОК?
3.07.2018 13:54 В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области создан Совет ветеранов